כמעט מחצית ממודעות ההשכרה, 48%, מתפרסמות לפני 15:00, ושעות השיא הן 11:00 עד 13:00, בדיוק כשרוב המחפשים בעבודה. יום ראשון הוא היום החזק בשבוע עם 18.5% מהמודעות, ימי שני עד חמישי קרובים אליו עם 15.2% עד 17.2%, ושישי ושבת צונחים ל-8.6% ו-7.5%. ובמוצאי שבת אחרי 20:00 קצב הפרסום קופץ פי 4. המשמעות: מי שמחפש רק בערב רואה מודעות בנות כמה שעות, אחרי שעשרות אנשים כבר הגיבו עליהן. הנתונים נמדדו במאגר של קיריל על פני מאות אלפי מודעות, לפי מועד הפרסום הראשון של כל דירה.
רוב האנשים מחפשים דירה בערב, אחרי העבודה. זה הזמן הנוח, וזה גם הזמן הגרוע ביותר: השוק פרסם את רוב הסחורה שלו שעות קודם.
בדקנו מתי בדיוק עולות המודעות, לפי שעה ולפי יום. התוצאה מסבירה למה דווקא מי שמחפש בשעות הנוחות מפסיד את הדירות הטובות.
באיזו שעה מתפרסמות הכי הרבה דירות?
48% מהמודעות עולות לפני 15:00, ושעות השיא הן 11:00 עד 13:00. הסיבה פשוטה: את רוב המודעות מפרסמים מתווכים ובעלי דירות בשעות העבודה שלהם, לא בשעות הפנאי שלכם.
עכשיו תחברו את זה למספר שכבר מדדנו: על כל דירה מתאימה מתחרים 150 עד 200 מחפשים, ומי שמגיב ראשון קובע לראות אותה. מודעה שעלתה ב-12:00 ונקראה על ידכם ב-20:00 כבר קיבלה עשרות פניות. אתם לא מאחרים כי חיפשתם לאט, אלא כי חיפשתם בזמן הלא נכון.
באיזה יום מתפרסמות הכי הרבה דירות?
| יום | אחוז מהמודעות השבועיות | מה זה אומר |
|---|---|---|
| ראשון | 18.5% | היום החזק בשבוע |
| שני | 16.8% | יציב |
| שלישי | 17.2% | השני בעוצמתו |
| רביעי | 16.1% | יציב |
| חמישי | 15.2% | מתחיל לרדת |
| שישי | 8.6% | פחות ממחצית מיום רגיל |
| שבת | 7.5% | היום החלש, עד הערב |
השבוע של שוק השכירות מתחיל חזק ונחלש בהדרגה: ראשון הוא היום העמוס, אמצע השבוע יציב סביב 15% עד 17%, ובסוף השבוע השוק כמעט נעצר.
הקפיצה של מוצאי שבת
הנתון המעניין ביותר מסתתר דווקא ביום החלש: במוצאי שבת אחרי 20:00 קצב הפרסום קופץ פי 4. מפרסמים שחיכו כל השבת משחררים הכול בבת אחת, וזה מה שמזין את יום ראשון החזק שאחריו.
בשעות האלה עולות דירות טריות לגמרי, ומספר המתחרים הערניים קטן בהרבה מאשר ביום ראשון בצהריים. מי שנמצא ליד הטלפון במוצאי שבת בערב פוגש את השוק במצב הנוח ביותר שלו: הרבה סחורה חדשה, מעט מגיבים.
מה עושים עם זה
- אם מחפשים ידנית, עדיף בצהריים ולא בערב. עשר דקות בהפסקת צהריים בין 11:00 ל-13:00 שוות יותר משעתיים של גלילה ב-21:00, כי פוגשים את המודעות כשהן עדיין טריות.
- מוצאי שבת הוא חלון ההזדמנויות של השבוע. קפיצה של פי 4 בפרסומים ופחות מתחרים ערניים. אם יש זמן אחד בשבוע לשריין לחיפוש, זה הזמן.
- לא לבזבז את שישי ושבת על גלילה. רק כ-16% מהמודעות השבועיות עולות בהם. תנוחו, ותחזרו במוצאי שבת.
- או פשוט להפסיק להיות תלויים בשעה. קיריל פעיל 24/7, גם כשאתם בישיבה, ושולח את הדירה ברגע שהיא עולה. ככה שעת הפרסום מפסיקה להיות בעיה שלכם והופכת ליתרון שלכם.
איך מדדנו
כדי שתוכלו לבדוק את המספרים, הנה מאיפה כל אחד מהם הגיע.
קיריל עובר על קבוצות הפייסבוק ועל מקורות נוספים באזורים שבהם הוא פעיל, ומאחד פרסומים חוזרים של אותה דירה, כך שכל דירה נספרת פעם אחת.
הנתונים נמדדו על פני מאות אלפי מודעות שנקלטו במערכת.
- שעת הפרסום היא מועד הפרסום הראשון של הדירה, לא של הפרסומים החוזרים שלה. פרסום חוזר בערב של דירה שעלתה בצהריים לא נספר כדירה חדשה.
- ההתפלגות השבועית חושבה מכלל המודעות לאורך התקופה, ולכן שבוע חריג בודד לא מזיז אותה.
המספרים מייצגים דפוס ממוצע, לא לוח זמנים מדויק. יש ימים חריגים, וסביב חגים הדפוס כולו משתנה.
שאלות נפוצות
באיזו שעה מתפרסמות הכי הרבה דירות להשכרה?
בין 11:00 ל-13:00. באופן רחב יותר, 48% מהמודעות מתפרסמות לפני 15:00, כלומר בשעות העבודה.
באיזה יום כדאי לחפש דירה?
יום ראשון הוא היום עם הכי הרבה מודעות חדשות, 18.5% מהשבוע, אבל גם עם הכי הרבה מתחרים. מוצאי שבת אחרי 20:00 הוא השילוב הטוב ביותר: קצב הפרסום קופץ פי 4 ופחות אנשים ערניים.
האם שווה לחפש דירה בשישי ובשבת?
כמעט שלא. שישי ושבת יחד מרכזים כ-16% מהמודעות השבועיות בלבד. עדיף לנוח ולחזור במוצאי שבת אחרי 20:00.
איך מגיעים לדירה לפני כולם?
מקבלים התראה ברגע שהמודעה עולה, במקום לגלול שעות. קיריל פעיל 24/7 ושולח את הדירה בטלגרם דקות מרגע הפרסום, ואז נשאר רק להגיב מהר. השעות שהכי כדאי להיות ערניים להתראות: 11:00 עד 13:00 בימי חול, שבהן עולות הכי הרבה מודעות, ומוצאי שבת אחרי 20:00, שבו קצב הפרסום קופץ פי 4.
למה אני תמיד מאחר לדירות הטובות?
כי המודעות עולות בשעות העבודה, 48% מהן לפני 15:00, ורוב האנשים מחפשים בערב. עד שראיתם את המודעה, עשרות אנשים כבר הגיבו עליה. הפתרון הוא לא לחפש יותר שעות, אלא לשמוע על הדירה ברגע שהיא מתפרסמת.
רוצה לתפוס את הדירה ברגע שהיא עולה?
קיריל פעיל 24/7 על כל המקורות, ושולח לכם בטלגרם כל דירה שמתאימה למה שהגדרתם ברגע שהיא מתפרסמת. גם כשאתם בעבודה, בלי הרשמה ובלי דמי תיווך.
התחילו עכשיו