דירות להשכרה בתל אביב-יפו
בתל אביב-יפו חציון שכר הדירה לדירת 3 חדרים נע בין 5,900 ₪ בשפירא ל-14,000 ₪ בנווה צדק, פי 2.4 בין הקצוות. בעיר מתפרסמות כ-10,000 מודעות שכירות ביום, אבל כל דירה מתפרסמת בממוצע כ-10 פעמים בקבוצות שונות, כך שמדובר בכ-1,000 דירות ייחודיות. אחרי סינון לפי תקציב, מספר חדרים ואזור, נשארות בממוצע כ-10 דירות ביום שבאמת מתאימות לחיפוש נתון, ועל כל אחת מהן מתחרים 150 עד 200 אנשים. המספרים חושבו במאגר של קיריל על מאות אלפי מודעות מחצי השנה האחרונה.
מחירי שכירות בתל אביב לפי שכונה
אין מספר אחד שמתאר את שוק השכירות בתל אביב. הפער בין השכונה היקרה לזולה הוא פי 2.4 על אותו מספר חדרים, ולכן חציון עירוני הוא נתון חסר משמעות מעשית. אלה החציונים לדירת 3 חדרים, השכיחות ביותר בעיר.
| שכונה | חציון לדירת 3 חדרים | זול מנווה צדק ב- |
|---|---|---|
| נווה צדק | 14,000 ₪ | היקרה בעיר |
| כרם התימנים | 13,500 ₪ | 4% |
| דרום רוטשילד | 11,500 ₪ | 18% |
| לב העיר | 11,300 ₪ | 19% |
| צפון יפו | 10,000 ₪ | 29% |
| הצפון הישן | 9,900 ₪ | 29% |
| מונטיפיורי | 9,800 ₪ | 30% |
| בבלי | 9,500 ₪ | 32% |
| הצפון החדש | 9,500 ₪ | 32% |
| נחלת יצחק וביצרון | 8,500 ₪ | 39% |
| פלורנטין | 7,800 ₪ | 44% |
| נווה שאנן | 6,500 ₪ | 54% |
| יד אליהו | 6,500 ₪ | 54% |
| שפירא | 5,900 ₪ | 58% |
שתי נקודות שכדאי לשים לב אליהן. נווה צדק ופלורנטין נמצאות במרחק רבע שעה הליכה זו מזו, ונווה צדק יקרה ב-79%. ומעל זה, ארבע השכונות היקרות בעיר יושבות כולן בדרום־מרכז ההיסטורי ולא בצפון שנחשב יוקרתי.
הניתוח המלא של הפערים בין השכונותמה מוסיפה כל תוספת לשכר הדירה
כשמשווים שתי דירות באותה שכונה ובאותו מספר חדרים, ההפרש כמעט תמיד מוסבר בתוספות. אלה הפרשי המחיר הממוצעים על דירות 3 חדרים במרכז העיר.
| תוספת | השפעה על שכר הדירה | לשנה |
|---|---|---|
| חניה | 1,200 ₪ + | 14,400 ₪ |
| ממ״ד | 1,000 ₪ + | 12,000 ₪ |
| מעלית | 600 ₪ + | 7,200 ₪ |
| מרפסת | 500 ₪ + | 6,000 ₪ |
| קומה 3 ומעלה בלי מעלית | 800 ₪ − | 9,600 ₪ חיסכון |
| קומת קרקע | 600 ₪ − | 7,200 ₪ חיסכון |
איך שוק השכירות בתל אביב עובד בפועל
המספר שכולם רואים הוא 10,000 מודעות ביום, והוא זה שיוצר את תחושת השפע. אבל כל דירה מתפרסמת בממוצע כ-10 פעמים, בקבוצות שונות ולפעמים בנוסח או בתמונות שונים במקצת, ולכן מאחורי 10,000 המודעות עומדות כ-1,000 דירות ייחודיות.
מתוכן, אחרי סינון לפי תקציב, מספר חדרים ואזור, נשארות כ-10 דירות ביום שבאמת מתאימות לחיפוש נתון. ועל כל אחת מהן מתחרים 150 עד 200 אנשים: מודעה מתפרסמת, ותוך דקות בעל הדירה כבר קיבל עשרות הודעות.
זו הסיבה שגלילה ידנית בקבוצות פייסבוק עובדת רע כל כך בעיר הזאת. אי אפשר לזהות בעין שאותה דירה חוזרת, אי אפשר לכסות יותר מ-100 קבוצות במקביל, והחיפוש נעצר ברגע שסוגרים את האפליקציה.
הפירוק המלא: מ-10,000 מודעות ל-10 דירותאיך קיריל עוזר למצוא דירה בתל אביב
- חיפוש בשפה חופשית. כותבים בטלגרם מה מחפשים, כמו שמדברים עם חבר. בלי טפסים ובלי רשימות שכונות לסמן.
- מיקום מדויק. שכונה, רחוב, מרחק הליכה מכתובת, וגם החרגה של אזורים שלא מתאימים.
- התראות תוך דקות. מודעה חדשה שעונה על הדרישות מגיעה אליכם דקות אחרי שהיא מתפרסמת, ולא אחרי שכולם ראו.
- בלי כפילויות. אותה דירה שפורסמה בעשר קבוצות מגיעה אליכם פעם אחת.
- השוואה לאזור. לכל מודעה, איפה המחיר עומד ביחס לחציון של השכונה.
שאלות נפוצות
כמה עולה שכר דירה לדירת 3 חדרים בתל אביב?
אין מספר אחד לעיר, כי הפער בין השכונות הוא פי 2.4. החציון נע בין 5,900 ₪ בשפירא ל-14,000 ₪ בנווה צדק. חמש שכונות — הצפון החדש, בבלי, מונטיפיורי, הצפון הישן וצפון יפו — מרוכזות כולן בטווח 9,500 עד 10,000 ₪.
מה השכונה הזולה ביותר בתל אביב לשכירות?
שפירא, עם חציון של 5,900 ₪ לדירת 3 חדרים. אחריה נווה שאנן ויד אליהו עם 6,500 ₪, ופלורנטין עם 7,800 ₪.
כמה דירות מתפרסמות בתל אביב ביום?
כ-10,000 מודעות שכירות ביום, אבל כל דירה מתפרסמת בממוצע כ-10 פעמים, כך שמדובר בכ-1,000 דירות ייחודיות. אחרי סינון לפי תקציב, חדרים ואזור נשארות כ-10 שמתאימות לחיפוש נתון.
איך מוצאים דירה בתל אביב בלי דמי תיווך?
רוב הדירות ללא תיווך מתפרסמות בקבוצות פייסבוק ולא בלוחות. הקושי הוא שהן מפוזרות על יותר מ-100 קבוצות ונתפסות תוך שעות. קיריל מרכז את כולן ושולח התראה דקות אחרי הפרסום, בלי דמי תיווך.
באילו ערים קיריל פעיל?
כרגע תל אביב-יפו, רמת גן וגבעתיים, להשכרה, מכירה וסבלט. פריסה ארצית בקרוב.
רוצה להיות ה-1?
כותבים לקיריל בטלגרם מה מחפשים בתל אביב, והוא שולח את כל הדירות שעונות על הדרישות שלכם דקות אחרי שהן מתפרסמות, בלי הרשמה ובלי דמי תיווך.
התחילו עכשיו